虹口周家嘴路挂牌出让一幅纯住宅用地

房产新闻 / 上海房地产观察 来源:上海房地产观察 发布日期:2020-02-27 热度:42C
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2020年2月25日,上海市土地交易市场发布挂牌出让虹口区嘉兴路街道HK271-01地块国有建设用地使用权的公告。



地块东至新建路隧道出入口、浦江名邸,南至周家嘴路,西至中皇广场,北至海拉尔路,靠近北外滩、瑞虹、四川北路,距离外滩1500米,出小区直接进隧道直抵陆家嘴中心绿地,是上海市中心罕见的超白金位置。



不过地块周边都是房龄十几年的老小区,周家嘴路主干道的噪音、空气污染也比较明显,地块内还杵着一栋老大楼。



同时地块的指标非常保守,限高甚至低于周边老小区,无法进行超然周边的开发,只能造一个平平无奇的普通豪华刚需楼盘。


容积率:2.5

限高:80 米

小户型(≤100㎡)占比:70%

规划地上计容建筑面积:5.43 万㎡

         -其中保障房:5%

         -其中自持租赁房:0%



出让方式:招挂复合


起始总价:34.3 亿元

起始楼板价:6.3 万元/㎡

预计保本售价:10 万元/㎡


现场竞价时间:2020年3月31日 15:30



在一个十几年都没有纯新盘供应以后也不会有纯住宅地块供应的市中心超白金位置,虽然地块并不完美有几个小问题,但是如果指标给力的话,比如把限高提高到150米,所有问题马上就不再是问题,还能创造额外的价值。这块地可惜了。

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