总投资120亿 四川北路地王设计方案曝光

房产新闻 / 上海房地产观察 来源:上海房地产观察 发布日期:2020-02-17 热度:49C
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2018年7月,崇邦以71亿底价摘得虹口区四川北路街道HK194-01地块,100%%u81EA持,总投资120亿。




虹口区四川北路街道HK194-01地块即虹口18街坊,东至四川北路,南至海宁路,西至江西北路,北至武进路,是四川北路商业街龙头位置的黄金宝地,距离外滩仅约1000米。



近日,该项目的设计方案曝光。


▲模型照片


虹口18街坊地块面积超过4.6万㎡,是上海市中心罕见的巨型方正地块。2014年启动旧改,原规划为住宅用地,规划地上新建建筑面积超过17万㎡,可建设1千多套住宅,是上海市中心极之罕见的巨型住宅地块。2018年初改为写字楼、商场、文化用地。


▲地块内璀璨夜景


地块出让文件显示,项目将保留超过1.6万㎡历史建筑,包括优秀历史建筑扆虹园武进路393弄11-14号优秀历史建筑、四川北路989弄35-95号文物保护点公益坊四川北路975-987号、1297-1311号优秀历史建筑,并在地块西北角新建上海文学博物馆


▲红色、黄色为保留历史建筑,绿色为公共绿地


▲设计效果图


地块沿四川北路建筑退界0米,考虑恢复连续的历史风貌沿街界面。


▲设计效果图


出让文件显示,地块容积率为4.23,限高180米,规划地上建筑面积约19.5万㎡,地上地下可开发营业面积(不含车库)超过23万㎡,其中将有约13万㎡为办公用途,近10万㎡为商业用途。


▲设计效果图


事实上,由于规划开发强度偏低,该地块的经济价值、社会价值并未得到充分释放。作为上空景观资源十分丰富的地铁直通大面积地块,其容积率、限高完全有条件提高50%%u3002只是木已成舟,希望上海能够进一步重新评估市中心的国际定位与开发强度,将已经显著过低的容积率、限高普遍提高50-100%%uFF0C充分释放市中心土地的能量与价值,打造更具活力的卓越全球城市的中央活动区。


▲地块上空景观资源


另据项目共同投资人透露,项目最终可能将有约9万㎡为办公用途、10.9万㎡为商业用途。



事实上,在90年代及之前,四川北路一直是上海滩仅次于南京路、淮海路的热闹非凡的第三大商业街,彼时的徐家汇还只是城乡结合部,陆家嘴则满是“烂泥渡路”,静安寺、南京西路的人气也远不及四川北路。但现在,四川北路已经反复沉沦为全上海最“惨淡”的商圈,连外环外的很多地方都不如。


▲二战时期


▲80年代


▲90年代


四川北路到底能否复兴?邦加油。


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