保利百万让利!大虹桥、临港4大“王炸”红盘 少量房源限时秒杀!

房产新闻 / 上海房地产观察 来源:上海房地产观察 发布日期:2020-02-16 热度:39C
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虹桥主城片区和临港自贸新片区

两个王炸板块舍我其谁

上海拥有2个国家级规划:虹桥主城片区和临港自贸新片区。

这两个板块给予了上海2个经济发展的增长极,东自贸西虹桥,能够在去年不断政策落地的也就这2个板块。

这是这个时代,炙手可热的烫金热土。


虹桥主城片区

虹桥在上海2035规划中,被纳入主城区。

并且,在去年11月《关于加快虹桥商务区建设 打造国际开放枢纽的实施方案》的正式公布,在规划方案中,虹桥能级跃升世界“芯”,将建成虹桥国际开放枢纽,建设国际化的中央商务区和国际贸易中心新平台。

众多的支持政策、服务政策和贸易便利化政策将为虹桥加力,进一步提高其作为世界性枢纽的便利性。

另外,2020年2月13日市政府批复同意《上海市虹桥主城片区单元规划》,将虹桥商务区建设成为面向全球、面向未来,引领长江三角洲区域更高质量一体化发展的国际开放枢纽。这已然是一个成型的国家级规划利好。


 保利云上 

2开2爆,虹桥最火地铁神盘

保利云上从首开到二期开盘,中间仅仅隔了3个月。

但从首开的:428组客户认购322套房源的成绩

到二期开盘,也就是今年的1月5日306组客户认购263套房源的成绩

云上从未让市场失望过。

这样的项目必然是拥有非常有竞争力的卖点。我们简单的列举四点:

第一:项目距离14号线(在建中)、嘉闵线(规划中)所在的金园五路站仅500米,是名副其实的双轨交“正地铁房”。

项目区位示意图

并且,未来在2条轨交加持下,保利云上的业主可2站进外环、3站大虹桥、7站至城市副中心真如。

并且,值得一提的是:如今外环内的整体均价普遍破6,虹桥核心区均价已是逼近6字头、真如更是9万出头的置业地。

相较之下,几站之差的保利云上,目前仅卖5字头,这无疑极具性价比。

能做到同样通勤效率的可能仅有7字头莘庄了(2站进外环、7站至副中心徐家汇)。

第二:北虹桥近2年唯一一块被拍卖住宅土地,就是保利云上所在的那块地。

换句话说,保利云上这次的收官之作,错过了,可能就需要等上一年甚至更久的时间,才会有第二次入手北虹桥的机会。

第三:对比大虹桥各板块,闵行华漕的房价约为6.2万/平米、徐泾的房价逼近于6字头。而保利云上的5字头房价,显然是这个维度的洼地。

第四:神户型,不多说,看到图你就懂!

王牌户型95-101平3房

在这些卖点的加持下,保利云上才能每次开盘,都能取得当日基本售罄的市场认可度。


 保利西郊锦庐 

叠墅全市销冠,精装现房仅2套

虽然步入尾盘后,已经很少听到保利西郊锦庐的消息了,有必要带大家回顾一下,关于西郊锦庐的传奇了。

2017年上海别墅产品销售TOP10

据佑威数据显示,保利西郊锦庐项目2017年共成交513套,共6.1万方、30亿元。是2017年上海别墅产品“三冠王”。

西郊锦庐当年的热度,并不比如今的保利云上低。

而造成这样的原因有二点:

第一,赵巷传统别墅区内几乎没有总价在500-600万内的别墅项目,即使把眼光放到整个虹桥,这个总价段也仅仅只能买到一套100平米左右的户型。

西郊锦庐堪称大虹桥别墅项目的性价比之王。

第二、整个社区都是以120平米左右的产品组成、容积率仅1.02。

这样的社区配置,不管是社交活动,圈层营造,还是居住享受度,都不是普通住宅能比的。

但可惜的是,项目如今仅剩2套现房房源,机会过于稀缺!


临港新片区

并且临港自贸新片区,起步即冲刺

上海自由贸易试验区新片区在2019年8月才揭开面纱。

但截至于10月底,2个月的时间,自贸新片区54项扩大开放措施中已落地33项,累计落地企业数3131家。

其中,新增外商投资企业1018家,吸引合同外资约36亿美元,累计实到外资超过14亿美元,引进了西门子、卡特彼勒、戴勒姆奔驰、YKK等一批国际知名企业。

目前自贸新片区更是已云集了像特斯拉超级工厂、三一重工、中船三井等世界500强企业,年产值已达1000-1200亿元左右。

半年不到的时间,临港已然成为了,如今支撑起东上海最高规划能级的区域。

另外,临港新片区重点打造产业集群,汇聚“集成电路、人工智能、生物医药、航空航天、新能源汽车、装备制造、绿色再制造”七大前沿产业。

人口规划每年要至少导入10万 ,为临港带来的经济势能 人口规模不可估量。

而基于如此庞大的人口规划,如今区域的交通教育医疗等配套飞速升级。

到2035年,这里将建成为具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区,形成更加成熟定型的制度成果,打造全球高端资源要素配置的核心功能,成为我国深度融入经济全球化的重要载体。



 保利玲玥公馆 

临港蓝湾红盘  最后2套样板房!

2020年1月2日保利玲玥公馆作为临港新片区人才购房新政落地后首个新开盘项目盛大开盘,当天热销近9成!

而如此火热的项目,其核心卖点必然极为优秀的,小胖君总结下来有以下3点:

第一、作为临港自贸新片区先行区内项目,保利玲玥公馆享受来自临港自贸新片区的第一手红利,未来可期。

第二、项目总价161万起,这几乎是整个上海新房的地板价。

第三、项目毗邻上海世外教育附属临港外国语学校,实行小班化教学,54%%u4EE5上的在职教师拥有研究生学历;

规划有4.5万方的蓝湾天地商业体,预计2020年6月开业;

同时引入五星级法国雅高旗下美爵酒店、SFC上影国际影城、足球青训基地、皮划艇俱乐部、有氧跑道等。

在这样的总价段下,保利玲玥公还拥有如此配套和规划。项目的热销也就可以理解了。


 保利玲珑公馆 

临港新片区销冠  全能配套准现房

这是一个以劲销547套的成绩荣登2019年下半年浦东新区、及临港新城板块普通住宅销量套数双料TOP1的项目。

保利玲珑公馆是临港毫无疑问的“王者”。而其核心卖点也是相当硬核:

第一:保利玲珑公馆位于上海自贸区临港新片区核心区域,处于滴水湖休闲区,临港物流园区,洋山保税港区与重装备产业区交汇的枢纽核心。

项目周边聚集人工智能、生物医药、集成电路等重点前沿产业。相比其他板块而言,无论是区域能级还是人才导入都有明显优势。

第二:保利?玲珑公馆坐享一公里内全能生活配套。

项目北侧一路之隔即为约9.2万方大型城市综合商业体——临港17区,品牌影城、肯德基、大润发FA—STORE已完成入驻签约;

临港十七区实景图

项目南向正对九年义务教育制学校(在建中)。并且项目近揽9万方芦潮港公园生态大境,步行约600米可至芦潮港卫生服务中心。

芦潮港生态公园示意图

第三,项目即将于3月交房,即买即住。更重要的是,看得见摸得着的东西,才会更有保障。

不过除此之外,还需要提一点。而这一点其实是以上所有项目的共通点,也就是户型。先来看户型图:

以90平米左右的建筑面积打造3房户型是保利的拿手好戏。更难得的是,这样的户型在保利手里,不仅仅只是用来追求实用性的。

拿玲珑公馆这套89平米的3房来说:四开间朝南,横厅附带宽面大阳台,采光十分优秀。

并且还兼顾到了主卧的套房设计、全卧室的飘窗设计,以及全明空间和动静分离。在衡量极致尺度的范围下,一步到位。

可以说,保利出品的每一个户型,都是难以媲美的“神户型”。

不过,以上四个热盘均已是尾盘,仅剩极少量房源。甚至如果按照往年的推进节奏,这些项目如今可能已然是售罄了。

而如今,却给了购房者捡漏这些项目剩余房源的机会。


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