杭州老城区,单价仅2万左右!华家池公寓昨天刷屏朋友圈!小心有“套路”

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来源:都市快报 发布日期:2019-10-09 19:41 浏览:7次
昨天,很多房产中介都在朋友圈疯狂刷屏这样一件事:“华家池公寓,面积31方,价格68万起。


华家池一带,那是杭州典型的老城区,二手房市场普遍在4万每平方米左右,这个公寓单价仅2万,怎么这么便宜?

记者去中介所指的楼盘看了看。


华家池·印小区外景图  黄煜轩 摄

一套房分割成三间卖
三间共享一张房产证

昨晚8点,车子刚走到艮山西路秋涛北路路口,就看到几十个人乌泱泱站在路边,黑西装白衬衫,看样子应该是房产中介。其中一位小哥看到我,立马跑来拍打车窗:“看房吗?车子里面停。

从路边到售楼部不过百米距离,人头攒动,小哥指着左手边的高楼:“这边房子就是这个楼盘的住宅,豪宅,当时卖得很好的。相比下来现在这个公寓便宜太多了。

进入售楼部,里面更是挤满了人,一个转身就要跟人撞个满怀,一半是中介和销售,一半是拉着中介不停询问的购房者。



嘈杂的样板房内,小哥扯着嗓子跟我介绍了这个“超级便宜公寓”的来历——

位于绿地·华家池印内,项目名叫华家池·侨公馆,总共22层,是商住两用的公寓房,预计2022年交付。

原本面积60平方米、层高4.7米左右的公寓,现在分割成三间售卖,一间是双层LOFT,另外两间是平层,各30平方米左右,三间共享一张房产证,所以价格要比市场价低很多。

最低一间70万左右,最高一间120万左右,一房一价。

也可以贷款买,但是只能贷3-5年,由于没有单独的房产证,贷款只能用信用贷。

今后要三户人家统一意见才能卖
这样还能卖得成吗?

旁边一位中年男士听了,马上问:“没有单独的房本?那我买进了之后还能卖吗?

“我们都卖出几百套了,有客户问过房管局,能卖的。你不放心的话也可以去打听下。”中介说。

售楼部里,大多购房者都对这样的操作方式感到疑惑:


“要三个人统一意见才能卖房子,很容易扯皮啊!”

“我自住的话,水电怎么摊?每家装一个电表吗?”

“平层的层高如果太低,我在家岂不是要弯着腰走路?”

“中间的隔墙是不是实体墙?隔音不好怎么办?”

对于大家最关心的是否能卖出的问题,旁听一圈下来,每个中介或销售的说法都不一样。



有的说,开发商后期会协调,将自住的客户、投资的客户各攒在一起,这样方便统一意见。

有的说,最好找亲戚朋友一起来买,或者干脆自己一下买三间,比较安心。

还有的说,开发商后期有返租政策,你买进之后,可以将房子委托给开发商租出去。

9点差一刻,销售人员在话筒里高喊:“19层最后一套卖出了!卖完了!

旁边一对小夫妻你看看我,我看看你,喃喃道:“买还是不买呢?感觉不怎么靠谱啊。

开发商已发函给销售方要求暂停销售
房管局介入调查

“共享产证”合规合法吗?这种销售方式是否该受到监管呢?

开发商绿地房产法务人员告诉记者,现在这栋公寓已经整体卖给了另一家公司中盈集团,这种销售方式是中盈的行为,与绿地无关。但绿地认为,这样的销售方式有一定风险,已经正式发函建议中盈暂停销售

会有哪些风险?

1.一套分三间,户型改造不合理,本来就小的房子会更加局促,不适宜居住;

2.共有产权虽然法律上允许,但后续在占有份额、售卖问题上很容易产生法律纠纷。

最新的消息是,杭州市住房保障和房产管理局已经开始调查此事

记者 叶怡霖


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